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Stell dir vor, du öffnest die Tür zu deiner neuen Wohnung und – ein warmes und freundliches Gefühl umspült dich. Du freust dich zu Hause zu sein und sagst innerlich:
„Hallo Wohnung, schön wieder da zu sein.“
Momentan bist du aber auf Wohnungssuche und die Lage sieht so aus: Du bist jedes Wochenende und fast jeden Feierabend auf Wohnungsbesichtigungen. Du hast keine Zeit mehr für private Aktivitäten, doch den Zuschlag für eine Wohnung hast du trotzdem noch nicht erhalten.
Du brauchst aber eine.
Du musst also.
Dringend.
Wie lange machst du das eigentlich schon? Langsam nagt die Situation an deiner Energie und an deiner Motivation.
Wie gehst du vor, wenn du dir eine Wohnung suchst? Und gibt es da vielleicht Möglichkeiten die Dinge auch mal anders anzugehen?
Hier erkläre ich dir, wie du gute Chancen hast eine bezahlbare Wohnung zu finden, die dir das Gefühl gibt zu Hause zu sein.
Machst du diese Dinge vor der Wohnungsbesichtigung?
Vermutlich checkst du vor der Wohnungsbesichtigung die Online-Portale nach folgenden Kriterien:
- Anzahl Zimmer
- Mietpreis
- Ort
Und gehst dann viele der aufgelisteten Wohnungen anschauen, bei denen dir die Bilder einigermassen zusagen, weil Wohnungsmangel an bezahlbarem Wohnraum herrscht und du nehmen musst, was angeboten wird.
Doch ist das die richtige Methode eine Wohnung zu finden, in der du auch längerfristig gerne und mit Freude wohnen willst?
Zeit ist Geld
Immerhin ist auch deine Zeit bares Geld wert. Und einfach mal auf eine Unzahl verschiedener Wohnungsbesichtigungen gehen, bei denen du schnell feststellst, dass dir die Küche zu klein, das Wohnzimmer zu gross und der Balkon an der falschen Stelle ist – das ist nicht so toll.
Du willst diesen Engpass ändern, weil du wirklich eine Wohnung suchst, die ganz zu dir passt, und du nicht ewig Zeit hast mit Besichtigungen die nichts bringen deine Zeit zu verschwenden.
Darum beschreibe ich dir hier, wie du vorgehen solltest, wenn
- du eine Wohnung suchst,
- was du machen solltest bevor du sie besichtigst,
- was du zum Zeiptunkt der Besichtigung machen solltest und
- was passieren sollte, wenn du wieder zu Hause bist.
Wie du die Wohnung kriegst, die du wirklich willst
Du klickst dich also durch den Onlinedschungel der Wohnungsanzeigen. Ein schlecht fotografierter Wohnraum jagt den anderen. Du verlierst schon langsam den Überblick, weil du auch ständig deine Parameter in der Seitenleiste neu anpasst, um bessere oder andere Angebote angezeigt zu bekommen.
Die meisten suchen heute online. In vielen Inseraten ist auch ein Grundriss abgebildet. Also ein Raumplan auf dem du bereits einen Überblick bekommst wie die Zimmer aufgeteilt sind. Das hat einen guten Grund, wenn nicht mehrere.
Was du unter Anderem auf dem Grundriss (Raumplan) erkennen kannst:
- Wie ist die Ausrichtung des Balkons? In welche Himmelsrichtung zeigt er und was bedeutet das für dich?
- Gibt es einen Korridor? Wenn ja, warum?
- Ist die Küche für dich gross genug?
- Zeigt das Schlafzimmerfenster direkt auf die Kreuzung vor deinem Haus?
Warum ist es wichtig, dass du dir den Grundriss anschaust, bevor du die Wohnung besichtigen gehst?
Weil du so genau erkennen kannst, ob sie überhaupt deinen Anforderungen entspricht.
Bist du ein Sonnen-, oder ein Schattenmensch?
Stell dir vor, du bist ein absoluter Sonnenmensch. Der Balkon der Wohnung zeigt aber nach Norden. Und das merkst du erst, wenn du schon in die Wohnung eingezogen bist, weil du dein Frühstück auf dem Balkon einnehmen willst und dich wunderst, dass die Sonne hinterm Haus steht.
Oder dir ist Ruhe besonders wichtig. Die Wohnung zeigt aber mit zwei Seiten auf eine Kreuzung.
Schön hell, aber laut.
Ätz.
Die Wohnung besteht zur Hälfte aus Korridor? Hat der wenigstens eine angemessene Breite, damit du ihn auch noch für praktische Dinge nutzen kannst oder zahlst du nur Quadratmeter, die dir keinen Mehrwert bieten?
Bist du ein familiärer Mensch? Findest du dich mit deinen Lieben gerne und oft in der Küche zum gemütlichen Beisammensein ein? Auf dem Grundriss kannst du sofort erkennen, ob die Küch gross genug ist, um dir diese wichtige Raumqualität zu bieten.
Doch bevor es nun wirklich los geht:
Organisiere dir bereits jetzt deinen Betreibungsregisterauszug! Warum, erfährst du weiter unten.
Während der Wohnungsbesichtigung – willst du sie wirklich?
Stell dir vor, du öffnest die Tür zu deiner neuen Wohnung und – ein warmes und freundliches Gefühl umspült dich. Du freust dich zu Hause zu sein und sagst innerlich: „Hallo Wohnung, schön wieder da zu sein.“
Dieses Gefühl willst du. Und kein anderes!
Wenn du nun die Wohnung deiner Wahl im Onlinedschungel entlarvt hast, die schon mal alle praktischen Kriterien für deine Wunschwohnung erfüllen, dann meldest du dich am besten so schnell wie möglich zur Besichtigung an. Und wenn du bereits beim Betreten der Wohnung, oder gar des Hauses nicht dieses Gefühl hast von wegen:
Hier bin ich Mensch! Hier will ich sein!
Dann ist diese Wohnung nichts für dich. Akzeptieren und ohne Reue wieder gehen.
Wenn du aber spürst, dass dich ein leichtes Gefühl umweht und du wirklich Lust hast die Wohnung besser kennenzulernen, zu erforschen, dann mach dich ran. Sprech mit dem Vermieter und zeige deine Schokoladenseite.
Tipp: Wenn nur der Vormieter da ist, dem brauchst du nicht derb Honig um’s Maul schmieren. Sicher freundlich und seriös bleiben, aber bitte keine Bestechungsversuche. Wen der Vermieter dann nämlich schlussendlich auswählt, hängt noch immer von ein paar tieferliegenden Qualifikationen ab, wie
- Dein Bezug zur Umgebung
- Dein Einkommen
- Eventuelle Schulden
- Wie überzeugend und persönlich dein Bewerbungsschreiben ist.
Nach der Wohnungsbesichtigung – so erkennst du, dass du die Wohnung wirklich willst
Du betrittst nun wieder das öffentliche Trottoir und bist erfüllt und freudig erregt. Deine Mundwinkel bleiben oben wie angetackert und du denkst dir: ich will genau diese Wohnung unbedingt haben! – verliebt?
Ich hab mich da drin so wohl gefühlt, als gehöre ich genau dort hin. Da will ich auch für eine längere Zeit wohnen – so lange wie’s geht!
Dann: GO FOR IT! Und zwar zackig! Beine in die Hand nehmen und los legen:
Gute Wohnungen sind nie lange verfügbar – wie du trotzdem die Wohnung kriegst, die du wirklich willst
Setz dich sofort hin und schreibe in der Begeisterung und Freude in der du dich gerade befindest dein Bewerbungsschreiben für die Wohnung deiner Wahl. Lass nichts dazwischen kommen. Denn genau jetzt kannst du dich noch am besten an all das erinnern, was dir so wahnsinnig gut an ihr gefallen hat, wie z.B.:
- Das Gefühl welches du hattest, als du die Wohnung betreten hast.
- Die Lage
- Die Ausrichtung, die für dich so wichtig ist
- Die Nähe zum Spielplatz / zu deinem Geschäft / zu deinem Sportverein, in dem schon schon seit Jahren im Vorstand bist…
Und nun noch ein paar wichtige Tipps, damit du nicht schon von vornherein aus dem Vermieter-Raster fällst:
- Halte das Anmeldedatum ein
- Liefere ALLE geforderten Dokumente und Informationen, die der Verwalter wissen will
Darunter auch der Betreibungsregisterauszug. Hab ich oben bereits erwähnt. Diesen kannst du auf der Homepage deiner Stadtverwaltung (CH) beantragen. Beachte aber, dass es ein paar Tage dauern kann, bis er dann auf dem Postweg bei dir ist.
Also wie bereits oben geschrieben: so bald du auf Wohnungssuche gehst, beantrage gleich mehrere Auszüge, da viele Verwaltungen ein Original sehen wollen. Hier sparst du sonst an der Falschen Stelle.
Bitte beachten: Wenn die Verwaltung nach Infos fragt, die dir zu persönlich sind die du nicht angeben willst, dann läufst du Gefahr, dass du ausgesiebt wirst. Es ist natürlich dein gutes Recht nicht alle Informationen anzugeben, wenn dir das nicht passt. Normalerweise dürfen Verwaltungen z.B. nicht nach deinem genauen Einkommen fragen. Diese Frage stellen sie aber trotzdem, weil sie sichergehen wollen, dass du dich mit der Miete die sie fordern, nicht verschuldest UND sie nicht Gefahr laufen jemandem wegen der Miete hinterher rennen zu müssen.
Verständlich, oder?
Solche Mieter will keiner!
Mach dir also vorher klar, ob du dir diese Wohnung überhaupt leisten kannst. Du kannst dir diese Faustregel merken:
Miete = max. 25% deines Nettoeinkommens
Dein Nettoeinkommen ist das, welches du am Ende des Monats auch wirklich auf der Hand hast. Nach Abzug aller Steuern, Versicherungen und anderer Abgaben.
Das ist ein grober Richtwert, der aus Erfahrungswerten resultiert, um ich zu schützen, damit du dich nicht übernimmst. Ob du mit deinen Finanzen so hinkommst muss im Detail geprüft werden.
Ich wünsche dir alles erdenklich Gute bei deiner Wohnungssuche und hoffe, dass du die Wohlfühlwohnung findest, die du wirklich wirklich willst und die ganz dir entspricht.
Was genau ist deine Herausforderung bei der Wohnungssuche, der du immer wieder begegnest?
Lass es uns unten in den Kommentaren wissen!
Viel Erfolg bei der Wohnungsfindung
Annette
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