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Eine kurze Erklärung zur Devisierung (Ausschreibung) für Bauherren und solche, die es werden wollen.
Du hast eine Immobilie erworben und möchtest darin selbst wohnen, oder diese als Renditeobjekt vermieten. Vorab ist allerdings eine Renovation dringend nötig.
Wie gehst du nun vor, um die besten Preise und die beste Qualität für dein Vorhaben zu erhalten?
Du kannst dir entweder einen Architekten, oder ein Bauunternehmer suchen, welcher dir einen umfassenden Kostenvoranschlag für alle Bauarbeiten erstellt und dir dabei die meiste Arbeit abnimmt, oder du kannst selbst aktiv werden und die entsprechenden Handwerker selbst kontaktieren. Falls letzteres dein Wunsch ist, dann kannst du hier kurz zusammengefasst nachlesen wie du vorgehen solltest, was es für Möglichkeiten gibt und wozu ich dir schlussendlich rate.
Wie kommt nun der Preis für deine Renovation zustande?
Es müssen verschiedene Arbeiten ausgeführt werden. Vielleicht ist die Dämmung im Haus schlecht, oder die Fenster, dann wird eine Fassadenrenovation anstehen. Vielleicht wird die Wärme noch mit Kohle erzeugt, dann sollte auch in der Haustechnik eine Erneuerung stattfinden. Und dann natürlich das ganze Look & Feel. Platten- und Holzbeläge für Badezimmer und Küche. Kücheneinbauten und Malerarbeiten…
Die Preise hierfür werden vom Markt gemacht. D.h. auch hier ist es so, dass die Nachfrage das Angebot bestimmt.
Um einen Überblick über die handelsüblichen Preise erhalten, kannst du bei mehreren Handwerkern den Preis für die entsprechende Arbeit anfragen. Um eine Vergleichbarkeit der Offerten zu bekommen, solltest du jedem Handwerker genau das gleiche sagen. Besser noch, du schreibst genau auf, was sie tun sollen und gibst jedem den gleichen Text.
Ein absolut entscheidender Punkt ist, dass dieser Vergleich der Kosten vor der Auftragsvergabe gemacht werden sollte. Es ist in Mode gekommen, die Homepage renovero für Bauarbeiten aufzusuchen. Dort gibt es handwerkliche Arbeiten jeglicher Art, die zu Dumpingpreisen angeboten werden. Dumpingpreise sind für den Einkäufer auf den ersten Blick eine tolle Sache. Immerhin bekommt man die gleiche Arbeit zu einem fantastisch günstigeren Preis. So scheint es.
Denn dies birgt auch einige Risiken. Darum nun eine andere Möglichkeit, die ich dir wärmstens ans Herz legen möchte. Sie ist Standard im Bauwesen, ist sehr zu empfehlen und macht Löhne transparent.
3 Offerten pro Arbeitsgattung einholen
Frage einen Unternehmer z.B. für Bodenbelagsarbeiten in deiner Nähe, ob er vorbei kommen, sich den Ort des Geschehens ansehen und dich beraten kann. Dafür erstellt er dann in seinem Ermessen ganz gezielt und fachmännisch, einen Kostenvoranschlag.
So erhältst du einen Überblick über die effektiven Arbeiten, die bei dir anstehen. Sag ihm, du möchtest das Devi (die Ausschreibungsunterlagen) später zu Vergleichszwecken auch noch anderen Unternehmern zukommen lassen. Darum soll er die Einheitspreise mit auflisten und ein leeres Devi abgeben.
Wenn du sein Angebot und das leere Devi erhalten hast, sende das von ihm nicht ausgefüllte Devi an zwei weitere Unternehmer der selben Berufsgattung. Jedoch keinen weiteren Unternehmern in direkter Nähe, denn die kennen sich alle untereinander gut. Lieber einen aus dem übernächsten Dorf und noch einen aus der nächsten Stadt auswählen. Vorher kurz anrufen, ob sie überhaupt Zeit und Lust haben auf den Auftrag, sonst versendest du das Devi womöglich umsonst.
Auf diese Weise erhältst du also 3 unterschiedliche Offerten. Sei nicht erstaunt, wenn die Preise sich markant unterscheiden. Nun hast du es in der Hand mit deinem lokalen Unternehmer zu verhandeln, sollte er teurer sein, als die anderen. Ist er sowieso der Günstigste, dann weisst du schon jetzt, dass sich nicht mehr allzu viel am Preis verhandeln lässt.
Aus der Region – für die Region
Ich würde dir einen Unternehmer aus der Region empfehlen. Egal ob er ein paar Rappen teurer ist, als der Unbekannte mit einer Stunde Anreisezeit.
- er kann zu einem fairen Lohn arbeiten (das wollen wir schliesslich alle) – Fairer Lohn bedeutet ausserdem genügend Zeit um die Arbeiten entsprechend qualitativ und hochwertig ausführen zu können.
- er will sein Ansehen in der Gegend behalten und wird sich preislich und qualitativ sehr ins Zeug legen – so funktionieren soziale Gefüge.
- du kannst ihn in der 2-5 jährigen Garantiefrist für unverdeckte- bzw. verdeckte Mängel (in der Schweiz) einfacher auf den Platz holen, weil er nahe wohnt und sich dadurch stärker verantwortlich fühlt.
Ein Handwerker, der hauptsächlich günstig ist, nicht in der Gegend wohnt und keinen sozialen Bezug hat, interessiert sich vermutlich etwas weniger für die Qualität der Arbeit.
Logisch, oder?
Auch können Mängelarbeiten in der Garantiefrist hier wahrscheinlicher sein, weil er bereits während der Ausführung schnell schnell machen musste, um noch ein klein wenig Kosteneffizient zu sein.
Es ist auch hier klar, dass Qualität nicht husch husch passiert. Ich sage nicht, dass das immer und grundsätzlich der Fall ist. Aber es ist viel wahrscheinlicher.
Achtung: Wenn du auf einer Internet-Seite, wie oben beschrieben, einen Offertvergleich anfragst, dann musst du die Arbeiten selbst schriftlich präzise beschreiben. So lange es sich um das Streichen von Wänden in einem bestimmten Farbton handelt, mit einer genau definierten Quadratmeterzahl, ist das vermutlich auch für einen Laien noch gut möglich.
Geht es aber um Dinge, wie einen Unterlagsboden neu zu verlegen, oder um eine neue Heizung, oder neue Fenster etc. wird es schon schwieriger. Da ist ein direkter Kontakt und eine Begehung vor Ort durch den Spezialisten sehr zu empfehlen. Er kann sofort einschätzen, was möglich ist, wie es möglich gemacht werden kann und kann Alternativen aufzeigen.
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Vergleich
Mit einem Unternehmer aus der Region kommst du tendentiell auf den ersten Blick etwas teurer. Allerdings hast du bereits während der Ausführung und auch im Nachhinein bei Garantiearbeiten, weniger Aufwand, da sie seltener auftreten. Und falls sie auftreten ist er schneller vor Ort, weil er sich verantwortlich fühlt. Er kann dir von Anfang an deine Möglichkeiten aufzeigen und geht ganz konkret auf das Objekt ein.
Mit einem Dumping-Unternehmer, fährst du auf den ersten Blick etwas günstiger. Hast aber womöglich während der Ausführung bereits Probleme weil er sich nicht so verpflichtet fühlt und nicht zum Termin auf der Baustelle steht. Im Nachgang hast du wegen den hängigen Garantiearbeiten einen markanten Aufwand, der nicht zu unterschätzen ist, weil er immer husch husch machen musste.
Empfehlung
Ich empfehle dir daher einen Vergleich bei verschiedenen Unternehmern der gleichen Gattung durchzuführen. Du erhältst hier ehrliche Preise und erkennst sofort, ob Verhandlungsspielraum herrscht. Gegen einen zusätzlichen Vergleich auf renovero ist nichts einzuwenden.
Mit ehrlichen Preisen wird auf lange Sicht gesehen, die Arbeit nicht teurer, sondern wertvoller. Denn weniger Aufwand für dich im Nachhinein, heisst auch weniger Zeit, die du wieder investieren musst, und weniger Ärger, der dich Nachts wach hält.
Kosten tut das eine, wie das andere eine Stange Geld. Da kommst du nicht drum herum. Denn Arbeit die von Menschenhand ausgeführt wird, ist die teuerste Arbeit, die man sich leisten kann. Aber auch eine Wunderschöne, wenn man dann das Resultat sieht.
Wenn es sich um grössere Bauvorhaben handelt, und nicht nur streichen, oder Armaturen auswechseln, dann würde ich diese Ausschreibungsarbeiten einem Spezialisten übergeben.
Er
– hat die Tools die man dafür braucht
– kennt die Abhängikeiten der Handwerker und ihre Schnittstellen
– kennt die marktüblichen Preise und
– ist daher in einer besseren Position, um Verhandlungen zu führen.
Es spielen so viele Arbeitsgattungen eine Rolle, bei denen nicht nur der Preis verhandelt, sonder auch die Termine koordiniert und die Qualität überprüft sein wollen.
Schreibe mir in den Kommentaren, wie du darüber denkst und welche Erfahrungen du bisher mit Unternehmern gemacht hast.
Packen wir’s an.
Dein SoulHomie
Annette
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